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征收 房屋 补偿
发布机构:
区住房和城乡建设局
发布日期:
2019-09-06
文    号:
主题分类:
公示公告
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西康记忆一期项目征收补偿方案 (征求意见稿)

一、征收目的

因规划调整和城市建设,为加快推进雨城区中心城区城市建设及西康记忆一期项目建设需要。      

二、征收范围和被征收房屋的基本情况

西康记忆一期项目红线范围内(陇西河左岸青江路至北外环)国有土地上的房屋及其附属物。该项目涉及电信公司(原雅安长途线路局)两栋宿舍和办公楼、3户居民房、原饮食服务公司宿舍楼,住户78户,建筑面积约9100平方米。建筑结构为砖混合木结构,建筑层数1-7层。

三、征收补偿依据

房屋征收补偿依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》、建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、雅安市人民政府办公室《关于雨城区中心城区国有土地上房屋征收与补偿有关事宜的通知》(雅办发〔2016〕23号)和房地产评估机构的评估报告。

四、征收补偿对象、方式、签约期限

1、房屋征收补偿对象是房屋的所有权人。房屋所有权人可以选择房屋产权调换,也可以选择货币补偿。选择房屋产权调换的,可在城投公司修建的现有安置房中选择。因规划等原因,办公、生产、仓储及其他非住宅用房不能实行产权调换的,按被征收房屋评估价值给予货币补偿。

2、原饮食服务公司住户安置补偿方案。公司原住户进行调查核实公示,住户夫妻双方他处无房且符合城镇住房保障条件的提供一套公租房解决居住问题。

3、签约期限为征收公告之日至2019年11月30日。

五、征收补偿原则

(一)征收国有土地上已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积以不动产权属证书(房屋所有权证)或者不动产权属登记簿的记载为准,作为征收补偿的依据。对未经登记的建筑,由市人民政府组织雨城区人民政府、市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市综合行政执法局等有关部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

(二)被征收人认定原则。取得不动产权属证书的,以产权人为被征收人;未取得不动产权属证书的,以建设审批对象或土地使用权人为被征收人。征收共有房屋,无论是共同共有还是按份共有,均按一户产权认定。

(三)征收出租房屋,只对被征收房屋所有权人进行安置补偿。不能解除租赁关系的,房屋所有权人只能选择产权调换安置,安置的房屋可由承租人继续租用,双方依法重新订立房屋租赁合同。

(四)征收设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。

(五)征收有产权纠纷的房屋,在征收期限内纠纷未解决的,由公证机关对被征收房屋做勘查记录并办理证据保全后拆除。

六、评估机构的选择办法

房地产价格评估机构由被征收人协商选定。房屋征收决定公告后十五日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等随机选定方式确定。投票确定房地产价格评估机构的,应当有三分之二以上的被征收人参加,并获得参加投票的被征收人的半数以上选票。投票不能确定的,可以采取摇号、抽签等随机选定方式确定。投票确定或者随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证,并将结果予以公布。

七、征收安置补偿内容及标准

房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值补偿(含土地使用权的价值)、房屋室内装饰装修补偿、水电气视讯等附属设施补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、搬迁(搬家)补偿、奖励及补助等。

(一)被征收房屋价值补偿

1、货币补偿。被征收人选择货币补偿的,以被征收房屋的使用性质、结构和建筑面积,按照被征收房屋的评估价值给予补偿。

2、产权调换。被征收人选择产权调换的,按照被征收合法房屋建筑面积进行产权调换。被征收人所选产权调换房屋因户型等原因可适当超出被征收合法房屋建筑面积,超面积部分按以下办法结算:住宅10㎡以内(含10㎡)部分,按政府提供用于产权调换的房屋评估价值的85%优惠购买;超过10㎡部分,按政府提供的用于产权调换房屋评估价值购买。商业用房10㎡以内(含10㎡)部分,按政府提供用于产权调换的房屋评估价值购买;超过10㎡部分,按同地段、同时段商业用房交易价格购买。

3、住房困难户的补偿安置。对征收私有住宅合法房屋建筑面积低于50㎡,经核查产权人及其配偶他处无房且符合城镇住房保障条件的被征收人,按不低于50㎡产权建筑面积的标准户型进行安置。被征收人不再支付50㎡以内的补差款,超过50㎡的按产权调换超面积结算办法执行。征收私有住宅合法房屋建筑面积低于50㎡的,按50㎡的面积计算临时安置补偿费给予保底补助。

(二)住宅临时安置补偿(过渡费)。

1、过渡期限。选择房屋产权调换的,过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的,过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起三十六个月。

2、住宅临时安置补偿(过渡费)。产权调换的被征收人采用自行过渡方式进行,住宅临时安置补偿按规定标准乘以合法房屋建筑面积计算。选择产权调换的,住宅临时安置补偿费不分区段,不分结构,在过渡期限内按每月8元/㎡乘以合法房屋建筑面积计算,先期支付一年;选择货币补偿和现房产权调换的,一次性发放六个月住宅临时安置补偿费。过渡期限超过约定的,逾期临时安置补偿费按下列标准分段计算,及时发放:被征收人自行安排住处的,自征收补偿协议约定交房之日起,逾期不足六个月的,逾期时间内临时安置补偿费按规定标准1.5倍发放;逾期半年以上不足一年的,本逾期时间内按2 倍发放;逾期一年以上的,本逾期时间内按3 倍发放。对由房屋征收部门提供临时安置过渡用房的被征收人,过渡期限内不再支付临时安置补偿费;超过过渡期限从逾期之月起按月付给临时安置补偿费;逾期一年以上的,本逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的2 倍发放;在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房。

(三)非住宅停产停业损失补偿。产权登记为商业性质的非住宅停产停业损失补偿,在过渡期内按雅安市人民政府办公室《关于雨城区中心城区国有土地上房屋征收与补偿有关事宜的通知》(雅办发〔2016〕23号)规定执行。选择货币补偿和现房产权调换的,按被征收房屋所在街道类区(类区划分详见附件 1)规定标准一次性发放 6 个月非住宅停产停业损失补偿。办公、仓储、生产用房及其他非住宅用房的停产停业损失补偿,不分区段,不分结构,按 20 元/ ㎡·月乘以被征收合法房屋建筑面积计发。

(四)搬迁(搬家)费按户(产权证)计算。被征收房屋建筑面积在100㎡以下(含100㎡)的补偿1000元/次;被征收房屋建筑面积在100㎡以上的补助1500 元/次。选择期房产权调换的,搬迁(搬家)补助计发两次;选择现房产权调换及货币补偿的,搬迁(搬家)补助计发一次。司法强制执行的不发搬迁(搬家)补助。

(五)室内装饰装修补偿根据房屋装修具体情况按100—300元/㎡乘以被征收房屋合法建筑面积计付。被征收人对装饰装修补偿有异议的,由被征收人提出申请,按已选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

(六)水电光纤天然气补偿按4880元/户(产权证)计付【包括水表600元/户(产权证)、电表600元/户(产权证)、电视光纤400元/户(产权证)、天然气3280元/户(产权证)】。

八、奖励和补助标准办法

1、积极搬迁奖。被征收人在规定的搬迁时间内签订征收补偿协议、完成搬迁并交付被征收房屋的,可以给予被征收人每户3 万元的积极搬迁奖;超过规定时间的,奖励每天按3 万元的10%(即3000元)递减,直至不予奖励。

2、货币安置奖。被征收人选择货币补偿并在规定时限内签订征收补偿协议、完成搬迁并交付被征收房屋的,住宅按被征收房屋评估单价上浮30%给予货币安置奖励;房屋产权登记为商业的非住宅按被征收房屋评估单价上浮10%给予货币安置奖励;办公、仓储、生产用房及其他非住宅按被征收房屋评估单价上浮20%给予货币安置奖励。在此基础上被征收人房屋产权、土地证件齐全,无任何违法建筑,按被征收房屋产权建筑面积给予500元/㎡的奖励。超出规定期限签约和搬迁的不予奖励。征收企业和国有资产房屋,不执行该奖励政策。

3、住改非经营补助。被征收人利用临街底层合法住宅从事经营活动,但房屋产权不是商业性质的,可按其工商、税务登记情况,给予实际经营面积20元/㎡·月—30元/㎡·月、时间不超过六个月的住改非经营补助。

4、物管费补助。选择货币安置的被征收人,按普通商品住宅90平方米,1元/㎡·月的标准一次性给予3年的物管费补助即3240元;选择房屋产权调换的被征收人,若产权调换房源为政府修建的安置小区,按照《雅安市人民政府关于加强雨城区城区拆迁(征收)安置房建设和管理工作的意见》(雅府发〔2013〕32号)的规定执行。

九、费用支付

签订房屋征收补偿协议,被征收人将房屋腾空交付旧房后,将房屋补偿款、搬家费及其他费用支付给房屋产权人。

十、国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回

签订房屋征收补偿协议时,被征收人将《房屋所有权证》、《国土使用权证》或《不动产权证》交征收部门收回,并依法予以注销。

十一、公示期限为30日(2019年9月5日至2019年10月5日)

对征收补偿方案有意见的,应当持本人身份证明,在征求意见期限内以书面形式提交房屋征收部门,联系人:杨钊,联系电话:18283549778。

雅安市雨城区房屋征收补偿办公室

2019年9月4日

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